京十五條

曾經見過評論﹐中央一直想調控房地產﹐但地產商一直不給面子﹐房價不肯下跌﹐再下去﹐會逼到中央拿出“核武級”的終級武器﹐例如房產稅。

不過﹐和京十五條相比﹐房產稅根本說不上算什麼核武級吧。京十五條的要害是外地人購房要交稅五年﹐這已經超出房地產調控的範圍﹐而和整個城市發展方向連在一起。

現在北京人口是1900萬﹐而按照北京人口承載力﹐到了2020年﹐它的人口規劃也不過才到1800萬。當局要減少北京人口﹐可謂無所不用其極。

外地人要買房要交稅五年﹐這就意味着﹕第一﹐外地大學生起碼要到27歲才有買房的資格﹐這就去掉了很多外地大學生在北京生根落戶後﹐來自丈母娘的“剛性需求”大為消弱(過往是兩個家庭一起出力資助)。第二是外來遊資很難進來炒樓了﹐特別是貴價樓﹐而北京過往豪宅市場﹐外來買家一向是主力。

我曾經評論過﹐對比租務市場﹐中國房地產市場存在着很高的溢價。一棟樓的價值應該是它未來租金收入的貼現值﹐而中國房地產的價格遠遠高於此數。其原因和背後的文化心理特徵有關。

在歐美國家﹐工作流動性比較大的一線城市﹐諸如紐約﹐倫敦﹐都是以租務市場為主﹐房地產價格不會被扯到一個難以承受的水平。

北京是首善之都﹐如果能帶頭破除這種“非買樓﹐不能租樓”的文化心理﹐也有助全國房地產泡沫的化解。