2011年10月12日星期三

香港樓價和股市走勢


施政報告前,我做了這張圖,供大家參考。

9 条评论:

CPYu 说...

謝謝分享。

Benjamin Graham 说...

下降?!!其實溫州和內房假帳問題應該還沒有浮現

Fovas 说...

幅圖prove 左地產股同樓價有好大相關
現在的情況 代表
a) 地產股俾低估 OR
b) 樓價過高

量子 说...

關鍵的是何者領先,何者滯後。Time lag 是多少?為和在2011年會背離?

Jay 说...

純睇97頂部及03年底部,應該是地產股指數領先中原指數。

至於背離原因,唔係單一,如:
1. QE (中國)
2. 超低息 (美國)
3. 供求 (香港)

胡井尊 说...

我大學的畢業論文(2000年)做過分析,股市領先樓市3-6個月

量子 说...

胡,

你在2000年論文的判斷,地產股領先樓市三到六個月,其後在2001,2003,2004,2007,2008年都很靈驗。

不過,既然你是專家,可否告知,為什麼這個規律在今年不靈驗了?是否歷史上首次發生?

胡井尊 说...

專乜鬼家,小弟只是搭訕的小嘍囉罷了,交行羅家聰才算專家。因為距離股指轉勢下跌不夠6個月,所以余以為現時不能夠咬定失靈。如果過多幾多月,樓市仍打橫行而不下跌的話,小弟認為最大可能係因為供樓息率處於歷史低位,每月供款跟收入比率不離開中軸太遠。

Unknown 说...

Yahoo只有較近年之數據。請問有地產指數免費歷史數據的渠道嗎?