2010年8月13日星期五

房地产与中共十八大

很深刻的问题,但寥寥几句随便写,希望能有高手深入讨论。

(1)
假设中国GDP年增长有10%,四分之一是房地产带动,就是2.5%。

这2.5%,在中央看来是可以“不要”的;也就是说,中央可以接受一个7.5% 的增长,而用这2.5%来买有素质的增长,例如结构调整,新能源等。

房地产停顿,把被挤用的经济资源,信贷资源转放入比较优质的增长来源。同样的2.5%增长所需要的资源,放如结构调整中去,所带来的GDP增长可能只有1%,但我们会说,前者太过粗放,后者才是中国所需要的。

(2)
好了,假设上述就是整个房地产调控的总思路,挤出空间给结构调整,那么问题来了。

第一, 什么样的结构调整才能justify对房地产的打压?这又是一个政府和市场的问题。

第二, 这种调整,涉及大量利益调整。利益冲突和阻力之大,简直是不可能的任务。

我们知道,在香港是做不到的。地产商的利益至高无上,经济结构调整无从谈起。

事实上,在任何一个成熟的社会体制都做不到,因为地产的利益牵涉太广,不可能让它来牺牲。唯一出路,是等地产泡沫爆破,社会再起动。

共产党能做得到吗?这是这篇文章所关心的问题。

从历史而言,中共执行了难度更大的改革攻坚,更多的利益调整。以一个革命型的政党来说,执行这样的任务在合适不过了。

还是说,中共本身已成了最大的利益团体,抗拒改革和变革。决策的核心,是否还能从整体利益出发,而不为利益集团的影响所动?

从这点来说,十八大很值得关注。关系到中共是否能保持战斗力。

2 条评论:

匿名 说...

等你說這個話題等了很久,尤其是主觀地希望你會談到地方與中央在房產方面的博奕。

我只知,今年以至11年上半年,國內房產理論上仍是蓬勃的;這是從香港建築設計業回復蓬勃而推算出來的(新畢業生的人工已回到九七之上),因為現在大部份則樓做的其實都已是大陸job。由於建築設計是先行於工程,可預計下年工程量會加大。

不過,如果有突發事件(如金融海嘯),當然這些設計都會立即停止...但這樣的情況並不常見。

依馬打 说...

地方與中央就財政收入,包括稅收,賣地收入及其他,如何分成必須先改革,才可擺脫地方財政過度依賴賣地收入。沒有上述改革,要各地經濟轉型,勿過度依賴房地產,只會淪為空談。

然而,單靠改革地方與中央就財政收入也非整個經濟結構改革之全部。那 2.5% GDP 增長不靠房地產,雖轉去產能過剩的行業中央已有不少文件設法阻止,但也很大機會會轉移去開礦,或使用率低的基建,或去辦各種會導致水土流失,環境污染的產業。原因:用以上產業規模去設計評核地方官政績標準,量化及量度最容易。